恒大房产税-石家庄恒大绿洲的房子怎么样

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为什么恒大山水90平米以下的住房要按1.5%征房产税

这个不是房地开发商能决定的,都是政府的规定。开放商能决定的只是多少钱卖个房子,用什么材料,选什么公司,征税交钱什么的那都是政府的事情,开发商都得听政府的

石家庄恒大绿洲的房子怎么样

我建议你不要购买,全国恒大房屋装修质量问题很多,你可以网上查询一下,恒大为赶工期装修各种问题多的会超过十项以上,包括墙体内水管沙眼漏水、墙体发霉或开裂、大理石台破损等,而且没有材料维修,要等待统一配送,交房以后反复维修一般时间会超过半年,工人白天上门维修,你还得在家等着,反复叫物管来维修很不省心,每平方号称1500豪华装修,一般是达不到的。精装房在购买的时候相当于你装修那部分的价格还要缴纳2%的房屋维修基金,3%的房产税,算下来很划不来,还不如买毛坯房自己装修更省心也便宜。

为什么说房地产业仍是纳税大户?

房地产业一度以“暴利”闻名,但其在税收、就业等方面的贡献不可忽视。近年来,随着平均利润率下降,“暴利”的说法不再,但其税收贡献仍然较大。

根据Wind的数据,2017年,130家A股房企的净利润总额为2134亿元,同期“支付的各项税费”指标则达到2628亿元。净利润与纳税的比例为1:1.23,相当于房企每挣得1元钱利润,同时也缴纳各项税费1.23元。

同期,66家港股上市的内房企实现净利润2501亿元,“应交税金”一项为3658亿元,两者比例为1:1.46。相当于房企每挣得1元钱利润,应缴纳税金1.46元。

由于会计准则不同,A股和港股房企的纳税统计中,既存在口径的不一致,也有应交和实交的差别。但两组数据都反映出,房地产行业的税赋支出高出同期净利润水平。实际上,房地产业对地方财政的贡献不止于此。

纳税与规模成正比

A股上市房企中,万科支付的各项税费最高,为397.6亿元,略高出同期的372.1亿净利润。绿地和保利次之,支付的各项税费分别为281.6亿和269.9亿。

港股上市的内房企中,恒大为纳税大户,“应交税金”一项达697.0亿,其中仅所得税就支出404.2亿。恒大同期的净利润为243.7亿。碧桂园、中海、华润、融创等房企的应交税金同样不菲。

由于业务类型、产品性质、区域布局、结算周期等因素不同,房企的税金和利润比例有所差别。但总体而言,纳税规模与销售规模成正比。

如在A股上市的房企中,去年共有25家企业缴纳的税费不足一亿元。这些企业大多为规模较小的地方性房企,或因经营问题被带上“ST”帽子。

在H股上市的房企中,也有6家房企应交税金不足一亿元,主要是规模较小或轻资产公司,如首创矩大、人和商业、合富辉煌、雅生活服务等。

据悉,自房地产业在2016年正式被纳入营改增试点后,房地产企业应交的税种经过合并,总体税负减轻。但在很多城市,房地产企业仍是纳税大户。

2018年2月,福建省漳州市的芗城区、龙文区、漳州台商投资区分别发布《关于表彰2017年度纳税大户的决定》,上榜年纳税额超千万元的148家企业中,房地产企业有58家,占比达39.2%,纳税超过1亿元的房企就有10家。

对于很多城市来说,房地产税收的多寡,还与市场景气程度有关。

根据海口市财政局统计,2017年海口市房地产业地方税收增长近五成,总量稳居各行业之首。原因在于“海南得天独厚的地理位置和气候优势,使房地产具有一定的稀缺性特征。”

据悉,2017年海口市房地产业实现税收收入111.7亿元,增长46.7%,占全市税收收入的30.5%。其中市级留成收入41.1亿元,同口径增长42.3%。

房地产税改革或存利好

2017年,全国房地产销售面积接近17亿平方米,销售额超过13万亿元,双双创下历史新高。受此影响,房地产相关税收也在攀升。

财政部的数据显示,土地和房地产相关税收中,契税4910亿元,同比增长14.2%;土地增值税4911亿元,同比增长16.6%;房产税2604亿元,同比增长17.3%;城镇土地使用税2360亿元,同比增长4.6%。仅有规模相对不大的耕地占用税出现同比下滑。

实际上,房地产业对于经济增长的贡献,远不止于税收一项。土地出让金就是其中的重要部分。

据财政部统计,2017年国有土地使用权出让收入52059亿元,同比增长40.7%,再次刷新历史记录。

此外,由于房地产涉及多个上下游产业,对于建筑、建材、家装等行业的带动作用同样明显。如2017年海口市建筑业实现税收收入33.4亿元,同比增长10.9%。当年,海口市的工业制造业、服务业、金融业小幅增长,交通运输业、住宿餐饮业、信息传输和软件业等行业税收均出现下降。

由于房地产业对地方财政和经济增长的带动作用,该现象往往被称为“房地产财政”或“土地财政”。上海易居研究院将土地财政收入分为两部分,分别是房地产税收(房产税、城镇土地使用税、 契税、耕地占用税、土地增值税等五个税种)收入和土地出让金。

按照该机构的统计,2017年,上述两项收入占地方财政收入的比重为47.7%,较2016年上升7.1个百分点。时隔两年后,重回45%以上。

上海易居研究院还指出,利用土地换取财政收入的主要形式还包括:通过一系列优惠政策低价转让工业用地进行招商引资,而后享受外资企业带来的税收效应;以大拆大建的方式进行城市扩张,享受由城市扩张、土地占用以及房地产开发带来的税收;以土地储备中心、政府性公司和开发区为载体享受向银行进行土地抵押融资的收入。

不同城市对土地财政的依赖程度有所不同,其中,三四线城市因产业聚集程度不足、棚改规模偏大等,被认为依赖性相对较高。

上海易居研究院指出,房地产市场发展周期决定了未来房地产市场难以像过去一样为地方财政带来源源不断且保持增长的收入,房地产市场将转为存量市场,土地财政不是长久之计。

分析人士5月3日指出,对房地产企业而言,税负偏重是一直以来较有争议的话题。目前来看,房企的税赋比重相对固定,但随着房地产税改革的推进,未来房企总体税赋压力将有所减轻。

以上内容来源:?21世纪经济报道(广州)

一年了,足改方案五十条落实了哪些

一年了,足改方案“五十条”落实了哪些?

2016-02-29 07:03 ?来源:网络

新华社北京2月28日电(新华社记者林德韧 王春燕 姚友明)从2015年3月《中国足球改革发展总体方案》(以下简称《足改方案》)正式印发开始,轰轰烈烈的中国足球改革已进行了一年,中国足协相关负责人在接受新华社记者采访时透露,中国足球和足协的改革严格落实“五十条”,并为此做了涉及26项任务、82项工作的努力。那么,这一年,对照足改方案,中国足球和中国足协究竟做了哪些工作?

任务一:调整改革中国足球协会 落实:中心撤销、足协“脱钩”

《足改方案》提出“调整改革中国足球协会”的重要任务,其中包括“明确定位和职能”、“调整组建中国足球协会”、“优化领导机构”、“健全内部管理机制”、“健全协会管理体系”、“加强党的领导”等具体任务,在这其中提出的足协与足球运动管理中心“脱钩”的计划尤为引人关注。

2016年2月末,中国足球乃至中国体育史上迎来了一项具有里程碑意义的改革进展——“足球运动管理中心”撤销,中国足协与国家体育总局的“脱钩”也已基本完成。这标志着中国足协的调整改革进入了“快车道”,而中国足球曾经“两块牌子、一套人马”的组织构架也成为历史名词,不复存在。据介绍,“脱钩”后,在人员聘用、薪酬体系、外事出访、财务和市场开发、国字号球队教练人选等方面,中国足协都已经有了自主权。

任务二:改革完善职业足球俱乐部建设和运营模式 落实:俱乐部“迁徙”成历史、优化股权恒大先行

《足改方案》中提出“改革完善职业足球俱乐部建设和运营模式”的任务,具体包括“促进俱乐部健康稳定发展”、“优化俱乐部股权结构”、“推动俱乐部形成合理的人才结构”。其中“避免俱乐部随投资者变更而在城市间频繁迁转、缺乏稳定依托的现象”等具体任务引发了很大的社会关注。

从落实上看,中国足协在一年来强化了职业联赛俱乐部准入与审核工作,基本杜绝了一度普遍存在的大规模欠薪现象,制止了一批不合规范的俱乐部转让,并积极研究促进俱乐部实现属地化的措施。中国足球史上允许俱乐部最后一次跨注册协会转让的“窗口”,在2016年1月10日宣告关闭,这也代表着中国职业俱乐部“地理版图”的相对稳定。能“扎下根”的俱乐部对球迷而言,更有归属感。

在“优化俱乐部股权结构”方面,广州恒大淘宝俱乐部成为先行者。2014年6月,阿里巴巴宣布以12亿元入股恒大俱乐部。去年11月6日,恒大淘宝在“新三板”挂牌;1月14日,恒大淘宝发布公告,称挂牌后首笔融资8.69亿元。恒大的案例对改变目前绝大多数足球俱乐部独资股权的现状无疑有积极的示范意义。

任务三:改进完善足球竞赛体系和职业联赛体制 落实:中国职业足球联盟将于年底成立

《足改方案》中对于“改进完善足球竞赛体系和职业联赛体制”提出了“加强竞赛体系设计”、“调整组建职业联赛理事会”等6项具体任务。

经过一年,中国足球在“调整组建职业联赛理事会”等方面有了突破,2016年2月,中国足协相关负责人表示,有望在2016年底前成立的“中国职业足球联盟”,将体现俱乐部的主体地位,中超、中甲、中乙俱乐部的代表都将成为其中一员。联盟下面将设立由中超、中甲、中乙俱乐部推选的人员组成的联盟执委会。新的职业足球联盟将是“与中国足协平行的一级社团法人组织”,将会按规定在民政部注册。

任务四:改革推进校园足球发展 落实:各级足球特色校共计16186所

《足改方案》将校园足球的发展列为重要任务之一,具体任务包括“发挥足球育人功能”、“推进校园足球普及”、“促进文化学习与足球技能共同发展”、“促进青少年足球人才规模化成长”、“扩充师资队伍”等。

针对这项任务,教育部会同国家发展改革委、财政部、新闻出版广电总局、体育总局、共青团中央等部门,成立了“全国青少年校园足球工作领导小组”。2015年7月印发了《教育部等6部门关于加快发展青少年校园足球的实施意见》,把发展校园足球作为落实立德树人根本任务、培育和践行社会主义核心价值观的重要举措之一。2015年,在全国遴选出8627所特色学校,38个校园足球试点县区。目前,国家、省、市县三级校园足球特色学校共计16186所。

任务五:普及发展社会足球 落实:业余联赛如火如荼

《足改方案》中对于社会足球提出“推动足球运动普及”、“推动社会足球与职业足球互促共进”等任务。

这一年来,全国各地业余足球联赛如火如荼开展。“谁是球王”校园季覆盖了全国31个省市自治区、直辖市及新疆生产建设兵团,有近4000所学校共计超过10万名学生直接参与,历时三个多月,最终在北京国家体育馆决出了四个组别(小学、初中、高中、大学)的冠亚军。

2015年5月末拉开战幕的重庆市业余足球联赛覆盖重庆全市38个区县,参赛队伍超过300支、参赛队员近万人,是历年来重庆最大规模的业余足球联赛。江苏省足协围绕第一届江苏省业余足球联赛,筹划成立江苏省业余足球联盟,开展群众性趣味足球活动,搭建足球爱好者的线上线下互动平台。福州业余足球联赛实现全国首次业余足球比赛的网络直播,智能足球手环也应用到了联赛中。

任务六:改进足球专业人才培养发展方式 落实:培训力度加大、高校开设足球系

《足改方案》中提出改进足球专业人才培养发展方式,强调了“加强足球专业人才培训”、“设立足球专业学院和学校”等重点任务。

一年来,中国足协一方面对高水平教练员、裁判员和讲师加大了培训力度,另一方面针对中国足协培训平台有限、培训力量不足的实际问题,决定改进培训模式,拓宽培训渠道,逐步探索分级培训的模式,将相应级别的培训工作交给地方会员协会承担,中国足协制定统一标准,加强监管和考核。这一措施将在部分会员协会率先试点。

此外,全国和地方开设校园足球教练员培训班也逐渐成为常态。作为中法高级别人文交流机制的重要成果之一,201年中国校园足球赴法留学项目选派了240名来自全国各地的校园足球教练员,赴法国四个城市集中培训学习了3个月。中国大学生体育协会常务专职副主席兼秘书长杨立国表示,这是第一次这么大规模的将体育纳入国家公派留学项目上。

在足球专业学院和院校方面,成都体育学院足球运动系于2015年7月14日正式挂牌。

任务七:推进国家足球队改革发展 落实:新增U14女足少年队、形成8支常设国家队

《足改方案》中对于国家足球队改革发展制定了“精心打造国家队”、“完善队员选拔机制”、“提高服务保障能力”、“加强教练团队建设”、“统筹国家队与俱乐部需求”等5项任务。

对于过去一年国家队建设情况,中国足协常务副主席兼秘书长张剑表示:“完善选拔机制,严格选拔标准,突出国家意识和拼搏精神。强化服务意识,提高国家队服务保障能力。逐步完善国家队建制,新增设了U14女足国家少年队,形成了8支常设国家队。设立男子国青、国少选拔队,加强国家队梯队建设,为逐步实现国家队单年龄设置积累经验、奠定基础。”

虽然中国女足在2015年的女足世界杯上闯入八强,但中国男足各级别国家队在过去一年中的表现并不如意,中国男足主教练高洪波在谈到世预赛时说:“目前国家队处于困难时期,最终能否出线,除保证做好我们自己的工作之外,还需要看其他各队比赛结果。”

任务八:加强足球场地建设管理 落实:体育场馆房产税减免政策出台

《足改方案》对于加强足球场地建设管理提出了“扩大足球场地数量”、“对足球场地建设予以政策扶持”、“提高场地设施运营能力和综合效益”等3项任务。

从落实情况看,一些地区的足球场地建设工作已经在稳步推进,如北京市目前建有足球场地295个,同期增长率明显高于北京市体育场地总数量增长水平,2015年投资新建笼式足球场地30片。

在政策方面,财政部、国家税务总局于2015年12月31日发布消息,将从2016年1月1日起,对符合条件的体育场馆自用的房产和土地免征房产税和城镇土地使用税。国家发改委拟定的2016-2020年《全国足球场地设施建设规划》也已经进入最后审批阶段。

任务九:完善投入机制 落实:打破转播垄断、足球迎来“资本盛宴”

《足改方案》中提出完善投入机制的任务,具体包括“加大财政投入”、“成立中国足球发展基金会”、“加大彩票公益金支持足球发展的力度”和“鼓励社会力量发展足球”等具体内容。其中,“建立足球赛事电视转播权市场竞争机制”、“加大中国足球协会市场开发力度”等具体任务受到各界广泛关注。

从落实情况看,北京、广州、吉林省延边朝鲜族自治州等多地都加大了足球投入,主要用于场地建设、校园足球、教学科研、专业人才培训等方面。中超联赛2015年采用公开招投标方式销售版权,体奥动力(北京)体育传播有限公司以80亿元拍得中超联赛未来5年的全媒体版权。无论是整个竞标过程,还是最终价格,都创造了中超版权的历史。

在刚刚关闭的中超冬季转会窗口,不少俱乐部不惜重金,高价大牌外援纷至沓来,“标王”不断被刷新。中超也因此超越英超,成为2016年冬窗最“烧钱”的联赛。

过去一年间,财政部制定了《关于完善足球改革发展财政投入机制的意见》等系列文件,筹备中国足球发展基金会取得了积极进展,中国足协与财政部积极研究发行以中国足球职业联赛为竞猜对象的足球彩票,可行性报告已经形成。

任务十:加强对足球工作的领导 落实:足球改革形成社会共识

关于“加强对足球工作的领导”,《足改方案》提出了“建立足球改革发展部际联席会议制度”、“加强足球行业作风和法治建设”等任务。

在这方面,中国足球协会主席蔡振华总结说,《总体方案》印发后,部际联席会议各成员单位各负其责,齐心协力,积极推动《总体方案》重点任务的落实。他表示,目前,中宣部牵头对改善足球发展的环境和氛围做了总体设计和详细安排,足球改革形成社会共识,足球发展的环境和氛围有所改善;中国足协调整改革已经迈出了关键一步,足球管理体制初步理顺;国家发展改革委拟定的足球中长期发展规划已经成稿,为中国足球发展指明了具体前进方向和发展措施;地方足协调整改革稳步推进,足球管理模式不断探索创新;足球事业不断深化,足球产业规模不断扩大,足球事业与产业协调发展的格局初步形成。

2016年:将涉及37项任务、105项工作

虽然《足改方案》出台一年来取得了一些成绩,但包括“鼓励具备条件的俱乐部逐步实现名称的非企业化”、“探索实行球队和球员薪金总额管理,有效防止球员身价虚高”、“推动社会足球与职业足球互促共进”等方面的落实效果并不算明显。

中国足协相关负责人透露,2016年的工作,将继续深化和完善足协体制机制改革,足协的工作量依然庞大,将涉及37项任务、105项工作。相关负责人表示,“工作量比去年大了,改革的内容越改越多”,但一定会对照“五十条”,不折不扣落实。同时,对于地方足协“脱钩”的指导政策性文件,也会在近期出台。

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